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发表于：2013/5/28 16:55:15
来自：陕西

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                          美丽幸福丰阳城

                           ——从山阳房产看山阳经济

随着山阳县城的格局拉大，丰阳的建设步伐加快，相信以后的丰阳城更美丽。

走在丰阳的大街上，看见没有装修好的高楼大厦，我不仅在想，房子这么多，有人买吗？房子这么多，是山阳社会的发展还是进一步促进贫富差距的拉大？

带着这些问题，我做了个调查：

丰阳城的新建房子主要由以下几种

1、商品房，主要有丰阳花园的高层、丰泰源、东城雅居、东盛大厦、滨河湾

2、小产权的房子，是指个人出资建成的小高层，没有房产证，这样新建的房子也很多，丰阳的大街小巷随处可见。

3、政府开发的安居工程（保障性住房、经济适用房、限价房），主要有丰阳花园一部分、福林佳苑一部分（部分入住）、体育大道的安居工程（已入住）

4、陕南移民搬迁。

丰阳城购房需求的人群同样也有以下几种：

1、为了孩子成长需要在城里买房的有工作的一群人。这群人有着稳定的收入，但住在农村，为了孩子的上学等选择买房入住城市。

2、为了改善生活条件，提升生活品质，一部分选择买房入住城市。

3、为了结婚，女方提出要在成了有房而卖房。

4、把买房当成一种投资而买房。

山阳县城一套房子的价格，按照一家三口的设计，按每套房子120平米计算，这里面不包括装修花费。：

商品房：120㎡923960元

       120×3760=475200元

限价房：120㎡923760元

        120×3760=451200元

        120㎡922460元

        120×2460=295200元

小产权： 120×2000=240000元

丰阳城人赚取金钱的来源：

1、工资收入。

2、外出打工（形式多样）

3、在家边务农边打工（工业园区）

以上从山阳的房子分布、购房人群、经济收入等作了分析。下来，针对这些房子怎么卖，那些人买？我也思考了。

首先人们的生活水平提高了，城市品位也提高了。一套房房子按照上面的计算，那些人可以买得起。我们来计算一下，如果夫妻双都有稳定的工作，要在山阳县城买一套房子，按月供3500元计算，他们在十年还完，这里他们还必须得有积蓄首付，在这十年里他们一个人的工资按揭，两个人或三个人甚至更多人花一个人的工资，这样好吗？这样有利于人健康发展吗？

其次，买房子是高兴的事，如果为了买房子借钱，可以说什么压力都没有经济压力大，俗话说“一分钱难倒英雄汉”。表面看来现在购房者很多，但他们考虑的因素也很多，处于犹豫不决，加上国家对房产的干预，人们抱着房产会不会降价的心理观望，暂时不会买房。

下来，在这个多变转型的社会，人们没有安全感，但人们有理智感，会思考，看着满城的高楼大厦，看着满城的小产权房子，他们想过上好生活。可实力不允许。因此他们艰苦朴素，勤俭节约，不利于经济的正常运行。

最后，人们心理需求、物质需求、精神需求难以满足或达不到，他们必将转移需求，可能会对社会造成不利，为此，我建议有关部门关注山阳房产，关注购房者的心理、关注有房产引起的一系列问题。

综上，丰阳房子多，卖不动，经济运行处于低迷。

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