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信贷紧政策严 楼市成交遭遇“寒流”

发布时间:2014/1/15 15:33:47 来源:山阳之窗网友

依照目前的运行态势及政策环境,春节前楼市成交难有起伏

与土地市场的躁动大相径庭,2014年开门后,主要城市楼市成交急剧降温。在未见松动的信贷和日趋收紧的调控政策双重作用下,2014年初,楼市成交遇上了“寒流”。

据中原地产研究中心监测数据显示,54个重点城市新建住宅成交回落,前12天共成交住宅8.1万套,相比12月初下调20%。以北京为例,前12天北京二手房成交2815套,新建住宅成交3122套,总成交量5937套,与12月同期相比,下滑三成左右,与2013年1月同期相比,跌幅接近47%。北京并非特例,公开数据显示,上周上海市新建商品住宅成交面积为19.81万平方米,较前周下跌10.86%。

与以往年初放贷加速不同,今年信贷环境未有放松,加之去年末集中入市的地方调控政策,这些都导致2014年开门楼市成交遭遇“寒流”。此外,在经历了连续多个月的住宅成交高位运行后,市场热情有所回落也是正常规律。

中原地产首席分析师张大伟认为,楼市的降温属于季节性降温。去年11月份,接近20个城市出台了地方调控收紧政策,一定程度上抑制了房价加速上涨。

在这种情况下,广州的房地产市场也未能例外。尽管2013年全年楼市走势良好,但2014年开局却出现了量价齐跌的现象。数据显示,广州十区二市在新年首周一手住宅成交量环比大跌39.9%。

佑威机构执行董事黄志坚认为,春节将临,依照目前的运行态势及政策环境,上海楼市成交量再有起伏的概率很小。而这一预判,同样也适用于其他城市。

目前,从统计数据上来看,楼市成交有所降温。但张大伟指出,目前看,影响房价上涨的根源并没有得到彻底改善,2014年长效机制的建立非常迫切。

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